ما الذي يحدث، وبأي ترتيب، وكم يكلّف — استنادًا إلى الشروط التي نشرتها إعمار نفسها. جرت المطابقة في 9 أكتوبر 2026 مع شروط إعمار المنشورة. نرافق كل عميل في هذه الخطوات شخصيًا؛ وهذه خريطة الطريق.
تملّك حر، وأهلية للحصول على التأشيرة، وخطط دفع من المطوّر، ومنطقة على الواجهة المائية بين وسط مدينة دبي والمطار — بكلمات إعمار وأرقام دائرة الأراضي والأملاك، لا بكلماتنا ولا بأرقامنا.
يقول دليل إعمار لشراء العقارات بنظام التملّك الحر إن المنزل بنظام التملّك الحر في دبي هو منزل يمكنك امتلاكه بالكامل، ملكيةً مطلقةً ودون حدٍّ زمني، مع الملكية الكاملة للعقار والأرض معًا، وإمكانية إعادة بيعه أو تأجيره أو إهدائه، وحقوق الإرث للورثة القانونيين. ويُدرج الدليل نفسه مرسى خور دبي ضمن مناطق التملّك الحر المتاحة للمشترين، ويصفه بأنه يوفّر حياةً على الواجهة المائية مع خيارات حيوية لتناول الطعام وحياة ليلية وشقق فاخرة.
المصدر: إعمار
يصف دليل إعمار لتأشيرة المستثمر الإقامة الذهبية في دولة الإمارات بأنها برنامج إقامة طويلة الأمد، ويذكر أن الإطار الاتحادي الحالي يمنحها للمستثمرين العقاريين الذين يملكون عقارًا مؤهلًا واحدًا أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم. وتشير إعمار أيضًا إلى مسار «تسكين» المنفصل الذي توفّره دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإقامة المستثمرين من مُلّاك العقارات، وتنصح بالتحقق من المتطلبات الحالية لدى السلطات الإماراتية قبل الشراء أو تقديم الطلب.
المصدر: إعمار
في صفحة الحجز الإلكتروني لدى إعمار لشقة في Creek Haven، وعند التحقق في 9 أكتوبر 2026، كانت رسوم الحجز المعروضة AED 37,000، وتذكر إعمار أن المختص المسؤول عنك يؤكد خطة الدفع لتلك المجموعة قبل استحقاق المبلغ المتبقي. ويضيف دليل المستثمر الصادر عن إعمار أن خطط الدفع المرحلية للمنازل على الخارطة يمكن أن توزّع الدفعات على مدى فترة التطوير.
المصدر: إعمار
تقول إعمار إن الأموال في عمليات الشراء على الخارطة تُودَع في حسابات ضمان تديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي آلية تحمي المشترين من خلال ضمان وفاء المطوّرين بالتزاماتهم التعاقدية قبل حصولهم على الأموال. وبالمثل، توجّه نشرة الحقائق المالية الخاصة بإعمار نفسها المشترين إلى تحويل الأقساط مباشرةً إلى حساب الضمان المخصّص لمشروعهم.
المصدر: إعمار
بحسب إعمار، يقع وسط مدينة دبي وبرج خليفة على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من مرسى خور دبي، ويقع مطار دبي الدولي على بُعد 10 دقائق بالسيارة منه. وتقول إعمار أيضًا إن محطة مترو الخط الأزرق المرتقبة (2029) ستوفّر تنقّلًا سلسًا وصديقًا للبيئة في أنحاء دبي.
المصدر: إعمار
تصف إعمار مجتمعًا سكنيًا تتوسّطه محمية رأس الخور للحياة الفطرية، مع Central Park ملاذًا أخضر يضم مسرحًا مدرّجًا وحديقة للكلاب ومناطق لعب، وCreek Marina وHarbour Promenade للتنزّه على الواجهة المائية وتناول الطعام والاستمتاع بالإطلالات. كما تشير إعمار إلى Creek Beach وCreekside Park وممشى Creek Play.
المصدر: إعمار
تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 12 شهرًا حتى 31 أكتوبر 2026 تسجيل عقود إيجار جديدة عددها 4,040 وعقود تجديد عددها 2,491 لشقق في مرسى خور دبي، وبلغ الإيجار الوسيط AED 95,000 في عقود الشقق بغرفة نوم واحدة البالغ عددها 2,678. وتُظهر السجلات نفسها تسجيل مبيعات شقق جاهزة عددها 965 خلال الفترة ذاتها؛ وهذه عقود ومبيعات مسجّلة، وليست تقييمات أو توقعات.
سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي
يقول دليل إعمار لشراء العقارات بنظام التملّك الحر إن دبي لا تفرض ضريبة سنوية على العقارات، وإن مستثمرين من أوروبا والهند والصين وروسيا ودول مجلس التعاون الخليجي استفادوا من انعدام ضريبة العقارات في دبي. ومع ذلك، تذكّر إعمار المشترين بأن يرصدوا ميزانية تتجاوز سعر الشراء لتغطية رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4%)، ورسوم أمين التسجيل، ورسوم الخدمة.
المصدر: إعمار
تحجز وحدة محددة مقابل رسوم حجز، عبر الإنترنت أو في مركز المبيعات. ثم تُصدر إعمار استمارة الحجز وخطة الدفع للتوقيع، ويؤكد أحد المتخصصين العقاريين الوحدة خلال يوم عمل واحد. ويلزمك تقديم جواز سفرك وذكر جنسيتك وبلد إقامتك.
عند الشراء في إطلاقات إعمار عبر برنامج Emaar Preferred Access، تطلب شروط إعمار المنشورة دفع 20% على الأقل من السعر وقت الشراء، ولا تسمح بنقل الملكية قبل سداد 50% على الأقل. أما خارج البرنامج، فتحدّد اتفاقية البيع الخاصة بك الشروط. المصدر: إعمار
تقول إعمار إنها تُصدر عادةً اتفاقية البيع والشراء بعد 21–40 يومًا من الشراء عند الإطلاق، بمجرد تحصيل الدفعة المقدّمة ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم أوقود (Oqood). وتكون الاتفاقية باللغة الإنجليزية، وتذكر اسم الشركة التابعة لإعمار التي تبيع المشروع، وتحدّد تاريخًا تقديريًا للإنجاز، وتضع شروط الأقساط. حدِّد الأسماء التي ستَرِد في العقد أولًا: فإضافة اسم أو حذفه لاحقًا تُعدّ نقلًا للملكية. المصدر: إعمار
تُسجَّل عملية شرائك تسجيلًا مبدئيًا في السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك، أوقود (Oqood). وتذكر صفحة الأسئلة الشائعة لدى إعمار أن رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك تبلغ 4% من قيمة العقد، وتُدفع إلى الدائرة؛ وتقول إعمار إن التسجيل المبدئي إلزامي بموجب القانون، وهو شرط لاستلام العقار. المصدر: إعمار
يُدفع كل قسط بشيك أو بتحويل مصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، بالدرهم الإماراتي (AED) — وليس نقدًا أبدًا، ولا إلى حساب شخصي أبدًا. ويؤكد فريق المالية لدى إعمار تفاصيل حساب الضمان لكل مشروع. المصدر: إعمار
قبل تسليم المفاتيح، ترافقك إعمار في جولة واحدة داخل المنزل وتسجّل أي ملاحظات أو عيوب ليعالجها المقاول؛ ويجب الإبلاغ عن العلامات والعيوب الشكلية خلال تلك الزيارة. وعند التسليم تُحضر شهادة إتمام السداد، وطلب تسجيل الأرض، وإيصال تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وجواز سفرك. وتبلغ فترة مسؤولية إعمار عن العيوب في الوحدة سنة واحدة. المصدر: إعمار
بعد سداد كامل المبلغ، تتقدّم بطلب تسجيل الأرض عبر إعمار (الرسوم الإدارية AED 525 شاملة ضريبة القيمة المضافة، والمدة نحو 30 يومًا)، وترسل دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية إلكترونيًا عبر البريد الإلكتروني. أما المشترون بخطة دفع تمتد إلى ما بعد التسليم فيتسلّمون السند بعد سداد الخطة بالكامل. المصدر: إعمار
أرقام إعمار المنشورة كما في 9 أكتوبر 2026. تأكّد معنا من المبالغ الحالية قبل أن تلتزم.
تشمل الرسوم الإدارية ورسوم الحجز لدى إعمار ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
وفق إرشادات إعمار المنشورة.
عندما لا تدرج إعمار أي وحدات، تشتري من مالك حالي. وفي إعادة بيع عقار على الخارطة، تعوّض البائع عادةً عمّا دفعه، وتتفق معه على أي علاوة، ثم تتولى سداد الأقساط المتبقية.
يتطلب نقل الملكية شهادة عدم ممانعة من إعمار: AED 5,000 إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% لنقل الملكية الأولي (على الخارطة)، وAED 500 إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة بعد التسليم، وتسري الشهادة لمدة 15 يومًا. ويجب أن تكون جميع المستحقات مسدّدة وأن يحضر الطرفان. المصدر: إعمار
يكتمل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تتقاضى رسوم التسجيل مجددًا على عملية البيع الجديدة. وتحتاج الوحدة المرهونة أولًا إلى خطاب براءة الذمة من البنك. المصدر: إعمار
وسيط عقاري مستقل في دبي، ولسنا إعمار.
لا. DXB Creek Harbour منصة عرض عقارية مستقلة تديرها Felicity Properties L.L.C، وهي شركة وساطة عقارية في دبي مسجّلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري (رقم تسجيل المكتب ORN: 33951). والمشاريع من تطوير إعمار العقارية، التي منحت Felicity Properties شهادة عدم ممانعة لتسويقها؛ ونحن نساعد المشترين على مقارنة المشاريع، والعثور على الوحدات المتاحة، وإتمام الشراء. وهذا الموقع ليس مملوكًا لإعمار، ولا تديره إعمار ولا تعتمده.
كل سعر هو رقم نشرته إعمار نفسها، وقد تم التحقق منه في 9 أكتوبر 2026: السعر المبدئي المُعلن للمشروع، وحيثما تدرج إعمار وحدات، أرخص وحدة على موقعها في ذلك اليوم. تتغيّر الأسعار والتوفّر كثيرًا — راسلنا عبر WhatsApp للحصول على قائمة أسعار اليوم.
«متاح للبيع الآن» يعني أن إعمار كانت تدرج وحدات للبيع على موقعها الإلكتروني عند تحققنا، أو أنها تستقبل تسجيلات الاهتمام لإطلاق مرتقب. و«جاهز» يعني أن سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُظهر اكتمال بناء المبنى وأن إعمار لا تدرج أي وحدات، فتشتري من مالك. و«إعادة بيع» يعني أن سجلات دائرة الأراضي والأملاك تُظهر أن البناء جارٍ وأن إعمار لم تكن تدرج أي وحدات عند تحققنا، فتتولى عقد المالك وخطة الدفع الخاصة به. وحيث لا تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك أي حالة للبناء نشير إلى ذلك، وتستفسر منا عنه.
نعم. تذكر إعمار أن جميع العقارات في مرسى خور دبي بنظام التملّك الحر، مع حقوق ملكية كاملة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين الأجانب. المصدر
يقول دليل إعمار لتأشيرة المستثمر إن العقار الذي لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم يمكن أن يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية طويلة الأمد في دولة الإمارات، وإن العقار المرهون قد يكون مؤهلًا أيضًا بشرط استيفاء متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإن مُلّاك أي عقار في دبي يمكنهم التقدّم عبر خدمة «تسكين» التابعة للدائرة للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد (على ألا تقل قيمة الحصة في العقار المملوك بالاشتراك عن AED 400,000). لا تكفل إعمار التأشيرات؛ فالأهلية تقرّرها سلطات الهجرة في دولة الإمارات، لا إعمار ولا نحن. القواعد تتغيّر — ونتحقق معك من المتطلبات الحالية. المصدر
بالنسبة إلى المنزل المكتمل، نعم — تُقرض البنوك في الإمارات المقيمين وغير المقيمين ضمن حدود الإقراض الخاصة بكل منها. أما العقار على الخارطة فيُدفع غالبًا من أموالك الخاصة خلال فترة البناء؛ ويذكر دليل المستثمر الصادر عن إعمار أنه في مشاريع مختارة على الخارطة، قد يتمكن العملاء المؤهلون من الحصول على تمويل بموافقة مسبقة يصل إلى 50% من قيمة العقار، قابل للتجديد سنويًا حتى التسليم. وتسجّل إعمار الرهن العقاري مقابل AED 5,000، وتتقاضى دائرة الأراضي والأملاك 0.25% من مبلغ القرض إضافةً إلى AED 10. المصدر
في حالات الشراء على الخارطة، تفيد إرشادات إعمار بأن الأموال تُودَع في حسابات ضمان تشرف عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن كل قسط من أقساط إعمار يُدفع في حساب الضمان الخاص بالمشروع نفسه؛ ويُسجَّل الشراء تسجيلًا مبدئيًا في السجل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك، أوقود (Oqood). اطلب منا بيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتحقّق منها مع إعمار قبل أن تحوّل أي مبلغ. المصدر
رسوم الخدمة تكلفة سنوية لكل وحدة تختلف من مبنى إلى آخر؛ ويشير دليل المستثمر الصادر عن إعمار إلى إمكانية التحقق من الرسوم المعتمدة عبر مؤشر رسوم الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك. ونذكر لك الرسوم المعتمدة للبرج المعني تحديدًا — ولا نقدّم تقديرًا أبدًا. المصدر
نعم. تقول إعمار إنك حر في تأجير المنزل بمجرد تسليمه. وتُسجَّل عقود الإيجار طويلة الأجل في إيجاري؛ أما التأجير قصير الأجل لبيوت العطلات فيخضع في دبي لتنظيم منفصل — استشرنا قبل أن تخطط له. المصدر
نعم، بموجب شهادة عدم ممانعة من إعمار (AED 5,000 إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة، صالحة لمدة 15 يومًا)، بعد أن تسدّد الحدّ الأدنى من السعر المحدد في اتفاقية البيع الخاصة بك وتكون جميع المستحقات مسدّدة. ويصدر عقد المشتري الجديد بسعر إعمار الأصلي، وتُسوّى أي علاوة بينكما؛ ويكتمل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك. المصدر
إذا نشرت إعمار كتيّبًا أو مخططات للطوابق، فستجد الروابط في صفحة المشروع. ولأي شيء آخر، اضغط على WhatsApp وسنرسله إليك.
أخبرنا بميزانيتك وعدد غرف النوم وتوقيتك — وسنرسل لك ما هو متاح اليوم، مع شروط إعمار الحالية والأسعار المسجّلة للمقارنة.